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 -----錦糸町駅・亀戸駅・両国駅の中古マンションのことなら、物件情報No.1のスタートラインへ!ご売却もスタートラインへ 仲介手数料半額でやります!-----



すべてスタートラインに
お任せください!


1.売却相談・査定フォーム送信


お客様からいただいた不動産や
マンションの物件情報をもとに、
簡易価格査定をお知らせいたします。



2.物件の調査・査定

スタートラインのスタッフが実際に
不動産やマンションを確認して、
より正確な査定価格を算出します。

3.売却価格の決定

お客様の希望価格や、スタートラインの
査定価格、市場動向などを考慮し、
ご相談のうえ販売価格を決定します。
もちろん第一優先はあくまでも
お客様のご希望です!


4.媒介契約の締結

ご売却する諸条件が決まりましたら、
スタートラインと「媒介契約」を
締結していただきます。

媒介契約の種類


5.販売開始

速やかに物件情報を不動産流通機構
(レインズ)およびホームページ
その他ポータルサイトに登録し、
幅広く買主様を探します!


6.売買契約の締結

購入希望のお客様が確定しましたら、
売買契約を締結します。


7.各種お手続きの準備

住宅ローンの残債などがある場合は、
返済の準備を行います。
スタートラインのスタッフが
必要な手続きをご案内いたします。


8.残金決済・お引渡し

買主様から残代金を受領すると
同時に物件の引き渡しを行います。
住宅ローンの残債などもここで完済します。


売却時の諸費用

 
不動産リンク集|さらなりドットネット
カウンター

 売却をお考えの方に知っていただきたいこと



 大手不動産会社ではお客さんに物件の紹介をしてくれていないケースがあるのです!


皆さんが不動産の売却を考える際に、最初に頭に浮かぶ大手の不動産会社さん・・・。 規模が大きく販売チラシを沢山配布して早く契約してくれると思っていませんか?でも、現場で起こっている実態は異なります。

 

 不動産仲介の仕組み



 不動産取引の基本は、
 売主→売主側不動産会社 × 買主側不動産会社←買主というパターンが基本


不動産会社が売主より、不動産売却の依頼を受けた場合、依頼を受けた不動産会社は、 広く市場に告知し、売主の利益のために適切な価格で早期に成約をしなければなりません。

分かりやすく言うと、「他のすべての不動産会社に対しても依頼があったことを告知し早期に成約を頂けるよう活動すること」を、ミッションとして負っています。

ですから、不動産取引の基本は、売主→売主側不動産会社×買主側不動産会社←買主というパターンが基本です。

この取引の仲介をすることで、売主側不動産会社は売主から物件価格の3%+6万円を上限に、買主側不動産会社は買主から3%+6万円を上限に手数料をいただきます。

自分の会社が売主・買主ともに仲介できた場合のみ6%+12万円の上限の手数料を得られる訳です。

 

 大手不動産会社の手法



 自社で相互から手数料を頂くために、他社にお客様を紹介をさせない

不動産仲介数上位5位までの、皆さんが大手と認識している不動産会社の、1取引あたりの平均仲介手数料は5%を超えます。これは、売主・買主どちらからも手数料を得ているということを表しているのですが、信用・集客力、取引をまとめる能力が、大手不動産会社は圧倒的に高いということなのでしょうか?

実態は異なります。

「自分の会社だけで営業活動を行い、他の会社が物件を購入したいという意欲を持ったお客さんを見つけてきても、自社で相互から手数料を頂くために紹介させない」のです。

「すでに申し込みが入っています。」や「売主さんが忙しくて内見ができない。」などの理由をつけて紹介してくれないケースが非常に多くあるのです。

それなのに、いつまでもその物件は売り出されている・・・。そのうち販売価格が下がっていく・・・。
それでも紹介を受け付けてくれない・・・。

なかなか物件が売れずに販売価格が100万円下がったとしても、手数料に大きな影響があるわけではなく、あくまでも相互から手数料を得られることを目的に活動しているという実態があるのです。

 

 スタートラインのミッション



 ”当社では、売主様の側に立ち、早期に買主様を見つけるために活動しています”


本来の不動産仲介会社の義務は、売主の物件を早期に適正価格で仲介することにあり、自社の収益だけを求めることとは異なります。

”当社では、売主様の側に立ち、早期に買主を見つけるために活動しています”

 
   
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