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売買契約の締結

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購入時の諸費用




 
◆売買契約締結時

@
印紙税:売買契約書に貼付する印紙の負担分です。契約金額により必要となる印紙の税額も異なります。

A仲介手数料(半金):仲介業者を介して不動産を購入した際に発生する費用です。
  一般的には「売買代金の3%+6万円」の金額が発生することが多く、売買契約時と決済時にそれぞれ半金を
  支払います。
なお、弊社では『不動産仲介手数料無料サービス対象物件』がございます。
 
◆住宅ローン借入時

B事務手数料:金融機関によって金額は異なりますが、一般的には32,400円程度です。

C
印紙税:金融機関との借入金に関する「金銭消費貸借契約書」にも印紙を貼付する必要があります。
  契約書に記載のある金額(=借入金額)により印紙の税額も異なります。

Dローン保証料:保証会社を利用する際に発生する費用で、借入れ金額・期間により金額も変わります。
  また、保証料が発生する際にも、決済時に一括で支払う方法と金利に保証料を上乗せする方法(0.2%程度)とを選
  択できるケースが多くなりました。

◆決済・お引渡時

E登記費用:登録免許税の他、司法書士への報酬、その他実費を含めた金額が「登記費用」となります。なお、所有
 権移転や抵当権設定等の登記の内容ごとにそれぞれ登録免許税と司法書士への報酬が異なります。

F清算金:不動産を購入した年度の固定資産税・都市計画税は1月1日時点の所有者に対して課税されますが、引渡
  し日をもって日割り計算し、決済時に清算いたします。また、マンション等の場合には管理費・修繕積立金等も引渡
  し月分を日割り計算いたします。

G仲介手数料(半金)仲介業者を介して不動産を購入した際に発生する費用です。
  一般的には「売買代金の3%+6万円」の金額が発生することが多く、売買契約時と決済時にそれぞれ半金を
  支払います。なお、弊社では『不動産仲介手数料無料サービス対象物件』がございます。


H火災保険:住宅ローンの借入れをした場合、火災保険に加入することが金融機関の融資条件となっています。
  建物と合わせて家財にも火災保険をかけたり、近年は、地震保険にも加入する方が増えております。
  弊社提携の専門家により、ご購入物件に合った保険プランをご提案させていただきます。

◆お引渡しから数か月後

H不動産取得税:不動産を取得(売買・贈与・交換・建築)した方に課税される都道府県税です。納税時期は自治体
  により異なります。
  住宅および住宅用土地を取得した場合には、一定の要件に該当していれば税額が軽減され、不動産取得税が実
  質的には発生しないケースも多くあります。

 
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